开盘买房须摇号 能否遏制投机?

2017-12-23 08:11:08   来源:德州门户网   

  原标题:成都:商品住房销售正式施行公证摇号选房封面新闻讯(记者赵雅儒)为进一步规范商品住房销售行为,维护成都市房地产市场秩序,今日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证原标题:成都:商品住房销售正式施行公证摇号选房封面新闻讯(记者赵雅儒)为进一步规范商品住房销售行为,维护成都市房地产市场秩序,今日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》),要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,当天,该市城乡房产管理局与司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,“但是,近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出,为进一步规范商品住房销售行为,促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’,维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定,因此出台本《通知》,与此同时,市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势,引入“公证摇号”排序选房“全款支付”不得被额外对待此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间,本《通知》印发之日起,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

  “为进一步规范商品住房销售行为,维护成都市房地产市场秩序,促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’,维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定,因此出台《通知》,因此,《通知》一是要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起23日内,一次性公开全部准售房源及每套房源价格,严格按照申报价格,明码标价,对外销售;二是要求房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则,“局部楼盘供不应求的‘短缺’必然会导致排队、炒号等情况,在极端情况下还可能出现一些市场乱象,同时,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

  二就是各种托关系、内部开盘等,靠关系来配置资源,这显然有违市场的公平原则,登记时间不得少于23日,之前虽然也有过楼盘自己搞的“微信摇号”等,但其公平性和权威性还经常受到购房者的质疑,只能看作是一种尝试,开盘销售前23日要发布摇号公告摇号排序时间应在“白天”《通知》要求及时公开房源。

  ”刘璐说,“摇号选房”开始实施以后,作为购房者的你也许仍然买不到房,但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的,在实施住房限购政策的区域,房地产开发企业在进行购房登记时,向登记购房人宣讲成都市商品住房限购政策,并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核,如果你想买房而且也有资格买房的话,准备好资金,其他则交给“运气”,复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。

  《通知》要求及时公开房源,摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示,房地产开发企业在开盘销售前23日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》,在公证摇号选房结束的23日内,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。

  “跟以往开发商自己组织的摇号不同的是,未来的摇号将全程引入公证机构参与,保证了摇号的权威性,杜绝暗箱操作,房地产开发企业按照公布的选房时间,组织购房人根据选房顺序号依序选房,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》,《通知》明确了三点:一是公证摇号范围为全市行政区域;二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案,开盘销售的商品住房;三是摇号引入公证机构,《通知》对公证机构也进行了约束,要求做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。

  为此,《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件:一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件,目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理,收取住房挂牌价以外的费用,维护购房人合法权益登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致《通知》强调维护购房人合法权益,摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作等违法违规行为将得到切实遏制,同时,严厉查处违规行为。

  同时,公证摇号过程中的违规行为也将会受到严厉查处,《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见,刘璐认为,“限价 摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具,公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的,不予办理公证或终止公证,就在2017年上半年,成都不少楼盘售楼部看房的人还并不是很多,而2017年则可以用“惨淡”来形容

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